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常州迈入3万+时代!武进中心豪宅区,还剩多少抢占时机?
发布于:2020/5/7  来源:

武进,地处江苏省南部,濒太湖,衔滆湖。1995年撤县建市,2002年撤市设区,成为常州市武进区。  

作为常州文化底蕴浓厚的区域,武进是吴文化的发源地之一,拥有5000多年的人类文明史,武进亦是“苏南模式”发源地之一。  

近年来,常州城市框架不断拉大,呈现南北双向同步发展的格局。武进区傲踞城南,坐享政府规划利好,有着“创新之核”之称,区域发展有目共睹。  

在4月27日江苏省召开的2019年度高质量发展总结表彰大会上,武进区荣获2019年度推进高质量发展先进县(市、区)。  

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▲图源中红网红色图库侵删  

而在武进城市发展进程中,武宜路成为发展中轴,武进城市重心也西进向武宜路转移,且随着吾悦、星河两大商圈的确立,武宜路的城市发展中轴地位被不断加强。  

作为武进区发展时间最久、最核心的板块,湖塘如今有武宜路黄金中轴的加持,再加之各种资源优势,成为各大开发商青睐的贵脉之地,星河、常发、新城、路劲等纷纷进驻,区域奢宅林立,成为当之无愧的武进中心豪宅区。  

而从土拍市场来看,区域价值更为明显。  

3月11日,湖塘武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块历经52轮报价,以14884元/㎡的成交楼面单价创造了区域新高,溢价56.74%,成为武进新地王,也是截至目前常州楼面单价第三高地块。  

纵观楼市,火热土拍轮番上演,常州主城区的万元地块不断增加,地价直逼房价,未来常州房价进入3万+时代,毫无疑问。从日渐攀高的地价来看,入主武进核心的代价越来越高。  

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▲常州3万+围城 图源克而瑞常州房产测评 侵删  

土拍:  

·4月3日,蓝光以14615元/㎡的价格拿下曙光化工厂地块,溢价率47.8%!  

·4月10日,红梅街道杨班村地块历经67轮竞拍后火爆成交,楼面价19793元/㎡,总价4.66亿元,溢价率75.8%,晋升常州新地王!  

·4月27日,茶山街道北侧地块以16190元/㎡楼面价成交,溢价率46%,成为常州楼面单价第二高地块!  

·4月30日,前桥小区西侧地块历经52轮竞拍,被雅居乐以13784元/㎡的楼面价竞得,溢价率55.5%,成交总价14.855亿元!成为当前新北区楼面单价最高地块!  

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▲2018年至今常州主城万元地时间轴 源自常州壹楼市 侵删  

武进万元地块不断增加,但从房源来看,地王刷新,楼面价攀升的武进核心,现下可供高端改善客群选择的余地却不多,尤其是以精装大平层为主打产品的高端改善社区,屈指可数。  

相较之下,雄踞武宜路中轴,坐享城央稀贵资源,匠造精装大平层产品的改善住区——常发珑玥,就体现出了中心豪宅中的性价比优势。  

雄踞中心贵脉,汇一城稀贵资源  

无论在哪个城市,豪宅区的形成和发展,不仅代表着一个城市的发展进步,更是高端人群居住理念发展进化的直接反映。中心豪宅区,总是遵循着一些隐秘而既定的规则:地处中心贵脉之地,周边分布顶级配套,享有优质的稀缺资源等。  

充分体现项目性价比的,首先是出于对项目地段的价值考量。常发珑玥傲立湖塘核芯,武宜路黄金中轴之上,配套的成熟度和完整度显而易见,集聚城芯鼎配,多元缤纷生活繁华在握。  

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▲图为武进吾悦广场繁华景象 来源于网络侵删  

地铁、BRT等多维立体交通畅达全城;吾悦、万达、COCOCity等多商圈环伺,精彩随心所欲;百年名校-湖塘桥实验小学一路之隔,自带刘海粟艺术幼儿园(在建),优享菁英教育。  

项目更外享规划中23万㎡长沟河湿地公园,内部借鉴皇家园林三进式景观布局法打造盛景园林。繁华诗意,内外滋养,文脉之上,把握现在与未来。  

科技智能平墅,舒适度无法企及  

区别于别墅对城市资源的较低利用率和太高总价带来的购房门槛抬高,大平层显然有诸多优势。将别墅空间扁平化后,合理的动线布局、阔气的空间格局、集约的景观资源使大平层产品在城市精英中更加受欢迎。  

常发珑玥秉持匠心修为打造的墅质平层,以奢阔尺度带来更为舒适的居家享受,3.05米层高,南向2米宽观景阳台,超16米(约194㎡)朝南极致面宽等,对标国际标准,满足都市人的别墅梦想。  

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▲图为常发珑玥精装实景样板间  

在装修配置中,常发珑玥以中央水空调+地暖一体,智能物联家居、新风、同层排水及隔热抗噪五大精装系统,携手国际一线大牌:卡斯维诺、汉斯格雅、杜拉维特等,以及细致周到的人性化细节呵护来对标常州塔尖的顶奢人居,圆城市精英的终极改善梦,提供更有价值的“未来生活”选择方案。  

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▲图为常发珑玥五大精装系统  

纯粹圈层社交,享菁英对话特权  

圈层生活,现已成为精英人群择宅安居的重要考量依据。它不仅是丰富精彩的个人生活的保证,亦将相似生活背景、生活品味的人们聚居在一处,享受同一圈层中邻里交往的乐趣。  

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▲图为常发珑玥精装实景样板间  

纯粹的大平层户型设置保障了社区纯粹的圈层氛围。常发珑玥深知圈层生活哲学,融合高端生活理念,精筑城市中心臻稀大平层,重新界定圈层新价值,营造高端纯粹的社交文化,在这里,与精英同行,共话论道,开阔视界,升华境界格局,登峰而上。  

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▲图片源自网络侵删  

结语  

城市热门地块频出,地价攀升,接下来,武进金海塑业地块正式挂牌,这也是今年武进区重点地块之一,起始总价11.3亿,起始楼面价7499元/㎡。与其一同挂牌的还有洛阳镇一宗纯住宅地块,起始总价7000万,起始楼面价4505元/㎡。

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▲图片源自常州壹楼市侵删  

土拍的火热加持,武进价值飙升,抢占城央豪宅区,出手不趁早,或恐悔时晚矣。  

预计5月中旬加推科技精装5#楼,建面约172㎡!  

+户型图  

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