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挂地丨新北区光阳东/西地块即将挂牌入市,总出让面积约221.7亩!
发布于:2020/4/17  来源:常州房地产信息网

常州市自然资源和规划局近期拟挂2宗商住用地。

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01

地块基本情况

地块位于新北区河海街道,衡山路以西、泰山路以东、汉江中路以南、黎河路以北。 

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(航拍图)

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(规划用地红线图:光阳东地块)

光阳东地块:主要用地性质为商住混合用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的5%(本条件所称地面总建筑面积均指计容建筑面积。商业、商务部分不包含公共服务设施)。①地块内规划配建1处基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、和文体活动室等),建筑面积不小于1500平方米。该基层社区中心应设置在建筑物的1-3层,设置在二层及以上部分需进行无障碍设计。基层社区中心可结合商业服务设施集中设置,并临道路设置独立出入口,保证进出宽敞,方便居民办事,一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%。②地块内规划配建1处社区服务中心,建筑面积不下于500平方米,可集合基层社区中心设置。③地块内应规划配建1处公共厕所,建筑面积不小于50平方米,且24小时对外开放;地块内应设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所,设置在主要入口或者楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮件、快递的收投。

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(规划用地红线图:光阳西地块)

光阳西地块:商住混合用地,其中商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%(本条件所称地面总建筑面积均指计容建筑面积。商业、商务部分不包含公共服务设施),地块内不得设置底商住宅,商业商务部分应临汉江路集中设置。①住宅部分应按每户20至30平方米配套建设居家养老服务用房。②地块内应设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务所,设置在主要入口或者楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮件、快递的收投。

02

地块周边配套

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(遥感影像图) 

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位于高新商务区板块。

两宗地块显著的优势一方面在于地块本身形状的规整度较高,开发建设的利用率高;另一方面,位于新北高新商务区,区位优势显著且区域内在售新盘稀缺。

交通条件:沿地块东西侧的道路,往北500可到达黄河路,作为一条城市主干道,黄河路往西通往奔牛国际机场,往东通往天宁区;地块南侧的汉江路为新北区主干道,西通罗溪,东通恐龙园,两条道路均连接外环高架。沪蓉高速位于地块北方,最近的收费站直线距离仅有1.5公里。距离常州北站直线距离仅有2.5公里。地铁1号线从地块东边经过,最近的站点为环球港站,离地块仅有1.3公里,步行15分钟即可达到,规划中的地铁6号线,也将覆盖该地块。

教育资源:地块周边2公里范围内,共设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园,河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址,现在的教育配套,已经能够满足各种阶段的教育需求。

商贸配套:地块周边2公里范围内,便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场。

医疗条件:最近的有新北区妇幼保健所。三井人民医院离地块也不到2公里。

生态人文:地块周边2公里,共有新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,地块往东3公里,可以到达恐龙园。

目前区域内在售楼盘佳源悦府、江山樾,存量较少,江山樾高层已售完。区域内销售均价18000元/平方米(毛坯)。

 



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