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松绑是真的,但房价还是很难涨,按需买房的时代来了
发布于:2019/10/28  来源:楼市微观察微信号

24日发布的方案,从顶层设计上基本是零门槛落户,虽然具体方案和细则还需要各地级市去落地,但大方向肯定不会有问题,你想去海南落户就去落户,暂时没想好要不要落户的,海南也明确表示,可以先给一套房的购房指标。  

当然,对于官方来说,跟房地产有关的内容,总是作为点缀的内容,部分出现在文件中,但你我都清楚一点,在海南的文件中,除了落户细则,涉及其他方面的,比如教育,就业等方面其实着墨不多,但有关房地产却着重说了一句“省住建厅要会同有关部门做好稳定房地产市场工作”。  

吸引人才,首先要能安居,这很好解释。嗯,懂的人自然会懂,不懂的人,市场会让你懂。海南楼市要火,但房价可能不会有大幅波动,更多的是修复之前的跌幅,主要是成交量方面。过去一两年来,海南商品房成交量是全国下滑最严重的区域,现在不得不有所变化了,而且机会也来了。  

现在,从上海到南京,从南京到天津,还有几十个三线城市取消落户限制,当然还有一大堆城市以公积金的名义提振楼市,其实都印证了一点,现在的房地产不能直接针对房地产出台政策,这是本轮松绑的铁律,所有参与的省市都小心翼翼地在贯彻它。  

即便对于海南来说,其实下面的城市依然可以采取策略挡住炒房客,比如落户买房,可以效仿去年的西安,落户后满两年方可购房。所以,对于真的打算去落户的人来说,完全不用担心房价就此上涨,就是执行自己的计划就好了。  

种种调整,我们得明白一点,人才落户可以很迅速的落地,但留住人才的很多配套措施,其实很多地方都没想好,在这种情况下,房地产有可能独享利好。  

中新网的评论也明确表示,此番海南人才落户新政大大降低了购房门槛,“预计对楼市将有所提振”。哪里有松动,哪里就有购房者去跟进,房子必然卖的更好,优先跟进的可能是小部分炒房客,但总体无伤大雅,毕竟现在信贷依然没有松动。  

从终端市场表现来说,的确房子更好卖了,上海临港那边表现得最明显,燕郊也是如此,虽然官方最终否认,但市场情绪已经起来了。  

当前调控的确就是在稳楼市,而且主要是抵消楼市向下的趋势。毕竟涨不能接受,跌其实更不能接受。所以,对于接下来是否会有城市跟进,答案是肯定的。  

对房地产来说,当然是实实在在的利好,今年商品房总成交量和销售额大概率会刷新2018年的历史记录,而对于地产商来说,现在拿地的积极性更高了,特别是一线城市,近一个月来,更高溢价率的宗地出现了。  

需要指出的是,伴随着人才落户的利好,地产商有可能会配合市场情绪,在年底前启动更大规模的促销,而方式无非是继续降价或变相降价,毕竟对于大多数开发商来说,要完成年初制定的销售目标,压力还是不小。  

社科院财经战略研究院住房大数据项目组也明确表示,年前一二线城市房价仍将下跌,一线微跌,准一线跌幅扩大,二线城市总体涨幅继续收窄,市场加速分化。  

无论怎么调整,当前调控依然没有全面松动的可能,赶走了炒房客,不可能再让他们卷土重来,对刚需来说,你只需想清楚一点:你现在需不需要房子,需要,又有资金那就买,暂时不需要就再等等。  

不必被房价绑架,这恐怕是最好的局面了。

 



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