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房贷利率正式“换锚”!对常州楼市有何影响?常州各银行最新房贷利率
发布于:2019/10/9  来源:常州房地产信息网

昨日(10月8日),全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

这一政策对未来房贷利率上升还是下降?对已签订房贷月供是否会产生影响?

未来房贷利率上升还是下降?

随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR+基准点形成

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此次政策的调整,常州部分银行相应的贷款方案已经制定出来,那么和之前相比有怎样的变化呢?

— 新版房贷利率切换 —

政策调整前,常州首套房贷利率为5.39%,上浮10%;二套房房贷利率为5.635%,上浮15%。

政策调整后,常州部分银行最新房贷利率变化:

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对于购房者来说,目前挂钩的LRP每月都有更新,房贷利率也会有相应的变化。由上表可以看出,首套房房贷有农业银行、招商银行未有涨幅,房贷利率均为5.39%;二套房房贷利率,包括农业银行、招商银行在内的银行无论是首套房还是二套房,房贷利率均有小幅度上涨。

对已签订房贷月供有哪些影响?

对于已经签订的住房贷款合同,央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

公告主要针对的是新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。或者简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

 



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