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下半年楼市调控趋严:房贷利率或继续上调 炒房不划算
发布于:2019/7/10  来源:金融时报

房贷利率年内首升下半年调控趋严炒房“不划算”  

7月初,3月“小阳春”在京购房的小李再度来到建行东四支行房贷业务中心,但眼前的景象与他之前在此办贷款时的情形大相径庭。“那时候人多得都要排队,是中介提前很久来取的号,银行员工都忙不过来。怎么也想象不到有银行员工比客户多的时候。”小李说。 

“靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”上月,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上,再度提示了当前“房住不炒”的格局。  

最新数据也反映出这一大趋势。融360大数据研究院7月9日最新发布的监测数据显示,6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款平均利率为5.75%,同样高于上月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止,开始回弹。 

反弹趋势明显  

“现在买房的人大多是有需求的,比如要买首套房的、小房换大房的,这样的顾客顾虑会比较多。对于房贷,3月份、4月份市场比较好的时候,大家会觉得利率还会下降,但现在并没有出现这样的变化,这几个月我们的带看量、成交量都下滑不少。”一位房产中介告据记者。  

事实上,虽然幅度有限,但上月银行房贷利率在年内首度出现回弹,且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。  

在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分(支)行中,除停贷银行外,有422家银行首套房贷款利率持平,较上月增加28家,占比79.17%;66家银行利率上涨,较上月增加了39家;房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。  

值得关注的是,虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月的房贷利率有所下调,但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。  

“部分二线城市下调,多是之前房贷利率较高的银行跟进调整,暂未发现新一波集中下调的现象。”融360大数据研究院分析师李万赋表示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。另外,宁波、苏州等地部分银行还表示,目前房贷额度比较紧张,或暂停放贷,或放款时间不确定。  

对于一线城市,李万赋表示,因为极个别银行下调房贷利率,导致北京和上海的首套房贷利率略有下调,分别从5.39%和4.92%下调至5.37%和4.91%;深圳维持上月水平没有变化;广州地区则开始反弹,6家银行近期调高了房贷利率水平,光大银行更是率先将首套房贷款利率调整至基准利率上浮20%。  

各城差异凸显  

“现在,一些城商行对北京的首套房贷可以做到基准利率上浮5%,虽然都只针对商贷,但审批没外资行那么严。”近期准备买房的小赵,一直在打听银行房贷利率的消息。  

6月份,北京首套、二套房贷利率环比均略有下降。融360大数据研究院在北京地区监测的30家银行分(支)行中,汇丰银行的首套房贷利率降至基准水平,其他银行全部执行基准上浮10%;在二套房贷利率方面,主流贷款利率为基准上浮20%,外资银行稍微有优势,存在最低执行基准上浮10%和15%的情况。而在首付比例方面