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楼市释放新信号,二线城市房价即将全面升温?
发布于:2019/5/13  来源:中财网

最近大家都在关心房子,今天胖子带您看看土地市场最近出现的变化,这对房价会造成什么影响?  

我们说如果土地价格高了,必然导致成本上升,也必然会导致未来房价的一个波动。  

4月23日,融创砸下152亿重金,收获了中国二线网红城市武汉的四宗地块。武汉的十块低,一共拍下228亿,单块溢价率高达183%。也就是说本来100块的东西你要花183才能买到。溢价率可以说是非常高了。这也说明最近有一些城市的土地市场又热起来了。  

举几个例子:厦门的集美新城有十四家企业参与,最终溢价率达到了35%。杭州的一场土拍中,地块全部成功出让,溢价率最高达到了57.94%。重庆、郑州、合肥等地,将上个月整个土地拍卖金额上涨134%,打破了2017年5月以来的单周最高纪录。  

看了这些数据很多人问胖子,这是不是说明房价要大涨了?  

我觉得不能简单的这么看,首先为什么土地市场会热?  

第一:房子经过了一段时间的调控,尤其在一、二线城市,房价已经稳定了。以北京、上海为例,最近这一两年房价其实挺稳的,而且周围二手房的房价也很稳定。但是做房地产的有句话如果拿地是赌博可能会赔死,如果不拿地那就是等死。所以说作为开发商拿地是必须的。  

第二:我们经过了几轮定向降准,拿地的钱变便宜了,咱就拿融创举例,孙总曾说过,买东西第一个就是看土地贵不贵,第二个就是钱贵不贵。如果土地贵钱便宜的话,也是有拿地的冲动的。  

第三:对于老百姓(603883)来说,最近的房屋成交量是有一定的上涨的,说明有些刚需、改善的老百姓有了换房的动力,手里有钱能买房了,开发商的资金回笼了。  

但是我认为房价并不会大涨。  

前两天政府又一次提到了房住不炒,意味着我们的主管部门已经看到了土地市场的回升,整个房地产市场有疑似筑底升温的痕迹。但我们现在整个的政策形势就是可以稳,但绝不能大涨,绝不能出现全民抢房的现象。  

最后,对于老百姓来说该怎么办呢?  

针对于一二线房价比较稳定的老百姓来说,房子可以适当的价格卖,不要涨太多,不然很难换房,因为你换的房价格也就那样。  

但是对于现在拿地特别火的地方,我建议还是要区别对待,溢价率现在虽然高,但是大家不用太担心,因为有的时候赔本他也得卖。因为对于一个企业来说现金流是很重要的,就算明知道要赔钱,但是为了活下去必须这么做,因为现在需求已经没有那么旺盛了。  

老百姓最重要的还是要把眼睛放亮些,看好自己兜里的钱才是最重要的。


 



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