新闻
资讯
楼市报道 土地信息
独家原创 研究中心
新房
中心
新房信息 工程进度
我要团购 专题报道
信息
公示
新建房源 房价备案
注销备案 存量房
二手
房产
出售信息 出租信息
独家房源 特价房源
房产
专栏
房产监管 住保在线
维修资金 租赁备案
当前位置:房产首页 > 楼市资讯首页 > 研究中心 > 资讯详情页
住宅去化渐分化
发布于:2018/8/15  来源:常州房地产研究中心

三季度,常州住宅去化出现明显分化。热点项目的首日去化率仍保持在70%左右,但远郊及部分非热点项目的去化率整体下滑,在35%左右徘徊。区别于此前加推即售罄的火热现象,楼市去化呈现两极分化,说明市场有所调整,百姓逐渐冷静。

 住宅去化由高热转分化,释放的是楼市降温信号。此前,常州新房阶段性供应不足,房源加推首日去化率达80%是“普遍现象”,市民抢买心态严重。而今年以来,常州多个新盘密集入市,政府一边加大土地供应形成有效的房源供给,一边开展新建商品房预售资金第三方托管工作,加速房源入市,供需对接下,市民购买心理转变,“不将就”与观望心态凸显,由“恐慌抢房”变为“从容挑房”,可以说住宅去化冷热不均是楼市降温的表现。

住宅去化情况不再普遍乐观,市民预期扭转作用很大。首先是对房价的预期扭转。调控环境下,购房者能感受到常州价格大幅上涨的动力受到抑制,合理补涨阶段结束后,未来缺乏对房价持续上涨的支撑力,房价稳定成为百姓共识,从而导致部分购房需求后置或观望。其次是对投资的预期扭转。因为“未来会更贵”的预期并不明朗,房价稳定预期下的房产投资性价比将趋低,限售政策也会让投资者更加谨慎,投资属性将逐步让位于居住属性,由此,市场上的一些“伪改善”盘去化一般。

住宅去化分化的加剧,导致部分片区还可能面临压力。除市中心外,常州目前各区域价格梯度尚不明显,热点项目凭借学区、地段优势,去化坚挺。而远郊和非热点项目,地理位置较为偏僻,生活配套暂不齐全,若价格不按梯度递减,反而一味跟风上涨,透支成长空间,则易导致两方面后果:一方面是房价直接超出部分购房者承受能力,另一方面会造成客户对楼盘价值的不认可。从长期看,这极易导致片区去化下降,成交乏力。

尽管市场仍然存在一些“反弹”情形,但当前,常州楼市行情过热情况已有改善,市场预期趋稳,购房需求渐理性,对行业来说,是良性循环。





免责声明:

   本网转载内容注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

 
 
热门新闻排行  
1   新华社和住建部突然表态释放了3大楼市信号
2   2019年房价是涨还是跌?主要看这个信号
3   三四线城市房价涨到头了?开发商透露房价上
4   安徽一楼盘降价6000元/平米,房产局长
5   一线楼市成交普降 业主信心开始松动:能卖
6   首付18.8万起,花园街生活圈精装四房,
7   【震撼!】常州首个沉浸式发布会,即将降临
8   ​我和我的媒体朋友们 中国铁
9   常州必买网红楼盘大揭秘!靠什么炼得销冠之
10   常州三冠王 11月载誉加推
热门楼盘推荐  
常发珑玥
佳源·悦府
星河丹堤
华宇·常宁府
版权所有:常州市和居房产信息服务有限公司   建议使用IE6.0以上,分辨率1024*768浏览本网站
Copyright @ 2017    All Rights Reserved   地址:常州市新北区龙锦路1259-1号15楼   电话:85529209
网站所刊登的新闻,信息和专题等资料,均为版权所有,未经授权,禁止转载;已经授权,转载请注明来源:常州房地产信息网
免责声明:本网站旨在为广大用户提供信息的无偿服务,仅供参考   苏ICP备05001142号    互联网经营许可证:苏B2-20100300   
可信用网站