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住宅去化渐分化
发布于:2018/8/15  来源:常州房地产研究中心

三季度,常州住宅去化出现明显分化。热点项目的首日去化率仍保持在70%左右,但远郊及部分非热点项目的去化率整体下滑,在35%左右徘徊。区别于此前加推即售罄的火热现象,楼市去化呈现两极分化,说明市场有所调整,百姓逐渐冷静。

 住宅去化由高热转分化,释放的是楼市降温信号。此前,常州新房阶段性供应不足,房源加推首日去化率达80%是“普遍现象”,市民抢买心态严重。而今年以来,常州多个新盘密集入市,政府一边加大土地供应形成有效的房源供给,一边开展新建商品房预售资金第三方托管工作,加速房源入市,供需对接下,市民购买心理转变,“不将就”与观望心态凸显,由“恐慌抢房”变为“从容挑房”,可以说住宅去化冷热不均是楼市降温的表现。

住宅去化情况不再普遍乐观,市民预期扭转作用很大。首先是对房价的预期扭转。调控环境下,购房者能感受到常州价格大幅上涨的动力受到抑制,合理补涨阶段结束后,未来缺乏对房价持续上涨的支撑力,房价稳定成为百姓共识,从而导致部分购房需求后置或观望。其次是对投资的预期扭转。因为“未来会更贵”的预期并不明朗,房价稳定预期下的房产投资性价比将趋低,限售政策也会让投资者更加谨慎,投资属性将逐步让位于居住属性,由此,市场上的一些“伪改善”盘去化一般。

住宅去化分化的加剧,导致部分片区还可能面临压力。除市中心外,常州目前各区域价格梯度尚不明显,热点项目凭借学区、地段优势,去化坚挺。而远郊和非热点项目,地理位置较为偏僻,生活配套暂不齐全,若价格不按梯度递减,反而一味跟风上涨,透支成长空间,则易导致两方面后果:一方面是房价直接超出部分购房者承受能力,另一方面会造成客户对楼盘价值的不认可。从长期看,这极易导致片区去化下降,成交乏力。

尽管市场仍然存在一些“反弹”情形,但当前,常州楼市行情过热情况已有改善,市场预期趋稳,购房需求渐理性,对行业来说,是良性循环。


 



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