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楼市走向正式确定买房要看清楚!
发布于:2018/8/6  来源:中财网

7月31日,中共中央政治局会议如期召开。  

以往这样的会议,我们会觉得跟我们没关系,但这次,关系可大了。因为这次会议,部署了下半年的经济工作,也提到了房地产的调控问题。  

会议决议中关于房地产的表述是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”  

如果大家细心研读,会发现,关于房价的调控,已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。  

别看只是少了“过快”两个字,这里面的含义可深了,这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。  

按照原来的调控目标,只是防止房价大幅上涨,现在是遏制上涨,用了“遏制”二字。  

关于房地产的表述,寥寥数字背后,到底隐藏着怎样的惊天走向,我们又该如何在这波诡云谲的时局中,看清趋势,守住自己的财富呢?  

越调越严,楼市供需被抑制  

其实自从去年十九大提出“房住不炒”之后,关于房地产的调控政策就一直没有停过。有统计显示,今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。  

各地纷纷推出限购政策,房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军,于是房贷利率上浮也来了。  

今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%,相当于基准利率1.151倍,而去年这个时候的全国首套房贷款平均利率是4.89%。  

站长之前计算过,按照平均利率,我们今年6月买一套200万的房,跟一年前买相比,每个月月供要多花838.48元。  

购房资格的限制,加上买房成本的增加,购房的需求在一定程度上开始被抑制了。  

同时,现在房地产调控政策的调控方向,已经从原来的偏重需求端,转变成了供给端和需求端一起的双向调控。  

6月24日,西安调控升级,不动产权证满两年内房产才能交易。6月25日,长沙调控升级,限售3年变5年。供给端的限制,也在慢慢增加。  

就在中央政治局会议结束之后,深圳立马出台了房地产调控政策。  

深圳的规定是,个人购买住宅取得不动产证后限售3年;商住公寓取得不动产证后限售5年;企事业单位购买住宅叫停;有房贷记录的离婚两年之内,按二套政策执行。  

深圳刚刚出台的房地产调控政策,堪称供给端、需求端一锅端的典范。  

我相信,未来全国各地政府还会继续从供给端和需求端两个方面着手,出台更加严厉的楼市冻结政策。  

为何冻结楼市  

那,政府到底为什么要冻结楼市呢?是为了不让房子涨价,还是为了不让泡沫被刺破?还是另有指向?  

如果我们纯粹从表面来看,显然通过限制供给端和需求端,增加双方交易的难度,就能让房子处在一个低频交易的状态里。  

我们都知道,低频交易可以让资产价格趋于稳定,也就是说现在的调控政策是为了稳定房价,不让暴涨,更不让暴跌。  

毕竟我们不敢涨,因为跌不起。  

很多专家都说,中国的楼市没有泡沫,但我无法理解,一个没有泡沫的楼市,怎么会需要掏空6个钱包来买一套住房?  

4线都算不上的城市,房价动不动就每平方米过万,这些地区的人均收入不过2、3千。很多人奋斗一辈子,也就换来一套房子。  

这样的楼市实在是有些畸形,如果谁说中国楼市没有泡沫,那就是在秀自己的智商底线了。  

更重要的是,如果房价暴跌,买房的人是要补足抵押物的市场价值的。  

因为我们贷款买房子,银行愿意借钱给我们,是根据当时的市场评估价贷款给我们的,然后我们拿房子作为抵押顺利贷款。  

所以房子一旦暴跌,那就是抵押物贬值,要补足值,可是现在的民众买个房子凑个首付都那么困难,哪里还有钱可以补?  

如果继续放任房价上涨,泡沫越吹越大,局面就会更加不可控。  

一旦楼市崩盘,就不单是经济问题,更会威胁到社会安定。我在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中已经说过楼市崩盘的后果了。  

所以政府对于房价调控越来越严,希望房价能维持在一个相对稳定的区间里。  

当然,稳定房价还有一个目的,征收房地产税。征收房地产税有两个大前提,一是不动产登记全国联网,二是资产价格稳定。  

不动产登记全国联网之后,才能知道我们有几套房,方便收税。今年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,征收房地产税的前提,有一个已经具备了。  

第二个前提,资产价格稳定。房价的波动太大的话,要根据哪个价格来征收就成了一个难题。稳定房价,就为征收房地产税打下基础。  

毕竟,现在地方政府的债务问题那么严重,总要给他们增加一点收入的。靠地方靠卖地来增加收入,既没有卖不完的地,又容易造成楼市崩盘。  

想要改善地方的财政结构,政府已经将房地产税作为一种强有力的税收支撑了。  

那我们还能买房吗  

楼市我认为基本就是我上面讲的方向,很多人会问,现在还能不能买房子。  

对于买不买房,站长一直都说这是因人而异,因地而异的事情,无法直接给一个答案。在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中,我也说了要不要买房的评估标准。  

今天在这里,我继续讲讲如何看待买不买房这个事情。  

首先,我们要知道,冻结楼市,能稳定楼市,全国的房价会普遍稳定,大涨大跌都不可能。但在一些泡沫太大的小城市,要想完全冻住楼市,不让价格下跌,还是很有难度的。  

这些地方的楼市泡沫,也不会影响全局,所以政府可能会放任这些地方的房价跌一跌。在这些城市,还要不要买房,需要慎重考虑。  

如果是想投资房子,我个人认为得考虑房子的流动性和以后的持有成本。  

就央妈最近的态度来看,接下来的货币政策肯定是宽松的,通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下,持有资产会比持有货币划算。  

但是房价要大涨的希望渺茫,对于买房之后,身价暴涨这种事,还是不要太期待了。  

除此之外,我们做投资,是希望能够得到切实的回报。现在各地都在出台限售的政策,未来限售的年限,会不会越来越长呢?  

如果手里的房子卖不出去,我们的资产增长再多,也只是纸面财富的增长,意义并不大。  

另外,房地产税如果推行,我们持有房屋的成本就高了。  

只要房子在你名下,你就每年都要交税。本来还房贷就已经让生活质量大幅下降了,再加上房地产税,这笔买卖,好像不太划算。





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