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七月楼市大事件NO.1|可晓得
发布于:2018/7/6  来源:碧桂园·壹号天禧

当下,常州房地产市场依旧火热,新开盘项目去化表现优异,热销盘认购客户与推售套数比例可以达到5:1,开盘当天去化率超85%。诱因在于:其一,2018年炒房客大量进场,带动本地购房需求;其二,棚改货币化安置加速推进,拆迁户购买力强劲;其三,改善性换房需求持续释放,中高端项目备受市场欢迎;其四,地价上涨推动房价上涨预期,倒逼恐慌性购房需求。  

o 常州下辖五区一县,钟楼区、天宁区两区属早期市中心,全市价格高地,天宁区作为常州东大门,发展进度不及预期,近年来在售项目明显增多;  

o 新北区属重点规划区域,受惠于市政府搬迁,可谓是当下的热点区域;  

随着楼市成交转暖,常州商品住宅库存量由高峰期800万平方米降至240万平方米,去化周期低至4.7个月,诸如新北之类的热点区域一房难求!  

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调控政策

不限购、限售2年,首套、二套首付30%

常州不限购,但限售、限价,新购买商品房(包括二手房),产权满2年后才能上市交易;全年房价涨幅不超过6%,3个月可以调价一次,幅度不超过3%。目前,老盘毛坯改精装现已叫停,精装仅限于纯新盘。  

首套、二套首付30%,首套房贷利率上浮15%,二套上浮20%,三套停贷。  

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随着房价大幅上涨,常州购房者价格接受度明显提升。相较而言,常州仍是苏锡常价格洼地,比价效应明显,吸收外溢客户较多。 

土地市场

2017年恢复供地

土拍竞争激烈多区域地价破万

o 常州2014-2016年三年不供地,2017年开始恢复供地,但供地量并不大。2018年供地计划出炉,全市新增供地4900亩,地价基本限定在1050-1100万元/亩。其中,中心城区(钟楼区、天宁区)供应量多达1400亩,新北区700亩。  

o 土拍市场无论是刚开始的限价摇号,还是限价+竞配建人才公寓面积,但难以阻挡房企高价拿地的热情。土拍竞争依旧激烈,多区域楼板价早已破万。  

o 展望未来,常州房地产市场热度有望延续,在地价上涨的带动下,房价仍存在上涨空间。无论刚需及改善或投资客户,均要及时入手!  

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俗话说机不可失失不再来

美好的事物往往在等待中溜走

所以遇到心仪的房子,就无需等待

6月24日

碧桂园•壹号天禧

首开告捷

很多人错过

只能抱憾而归

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碧桂园•壹号天禧

建面约95—120㎡稀缺精装房

即将加推,这一次,千万别再错过!!! 

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为感恩常州全城的支持与厚爱

碧桂园•壹号天禧 

7月即将加推,抢到即赚到

约95—120m2智慧精装洋房

轻奢户型,礼遇大成人生

项目地址:常州•新北区辽河路(常州北郊高级中学南侧)  

展厅地址:常州市新北区通江中路268号DE座一楼(K12家庭成长中心一楼)  

咨询热线:0519-83838888  

备注:文章中所涉及的特价房、起价房均为开发商指定房源,具体房源信息可拨打售楼处热线咨询或至售楼处详细咨询,文章中所涉及的面积均为户型面积。



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0519-83838888
售楼处免费咨询电话
均价: 待定
地址: 常州市新北区辽河路 常州北郊高级中学南侧
 


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