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三天内三城暂停公司购房 调控或将进一步升级?
发布于:2018/6/28  来源:21世纪经济报道

地方政府出台限制企业购房政策可视为“精准调控”的手段之一。从政策本身来讲似乎只是对限购打了个补丁,但对民众的心理层面影响会大于实际层面。  

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。  

在调控的诸多手段中,限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但由于限价楼盘实际销售价格低于周边市场化商品房房价,限价楼盘也出现供不应求的状态。因此,自3月以来,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭,包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市均发布了公证摇号政策。  

然而,自公证摇号政策发布以来,各城市频繁曝出摇号漏洞。6月25日,杭州本地媒体报道称,杭州九龙仓·珑玺项目涉嫌操纵摇号结果行为。根据该楼盘项目公示的摇号结果显示,周某在5月注册了3家公司,结果均“幸运”中签该楼盘。  

58安居客房产研究院首席分析师张波称,紧跟西安和长沙的脚步,杭州也快速出台了企业买房的限制性政策,此政策首先是堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房,从以往各城市的限购政策来看,绝大部分是针对个人或家庭的限购,而对于以公司名义买房却鲜有限制。  

调控补丁式升级  

杭州摇号政策始于今年4月4日。当时,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》),要求自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。并明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,按序售房。  

《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。同时,开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款,房管和司法部门将进行指导监督。  

摇号政策的出现,是因为限价导致新盘和周边商品房市场严重倒挂,而出现严峻的供不应求现象。以杭州九龙仓·珑玺项目为例,该项目于2018年6月19日至6月22日进行了线上购房意向预登记工作,经开发商确认共有1024户购房意向家庭登记在册。事件的起源也因为购房者质疑摇号没有保证其公证性。据了解,其中有4家企业参与摇号、中了3家,分别是杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司和杭州悦乐汽车服务有限公司。经查,这三家全部中签的公司法人代表均是一名叫周某的人。而按照珑玺项目15%的中签率来计算,这三个名额全部中签的概率只有0.3%左右。  

中原地产分析师张大伟认为,在当下调控严格的市场下,房价持续上涨,市场上已经很难再有真正的刚需。购房群体中,炒房客数量上涨,炒房需求占比上涨,导致市场供需结构紧张被放大。而买房就赚钱的思维持续放大下,使得市场非理性的上涨持续。很多人因为限购没有购房资格,就利用了公司买住宅不限购的漏洞。  

“用企业名义炒买商品房住宅,在全国范围来看,这普遍存在。同时也是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。个人名义购房有限购等限制,而用企业名义购房,虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相地绕过调控政策,减少部分交易税费。”张大伟表示。





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