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住房新增供应的“泛高端化”
发布于:2018/6/6  来源:常州房地产研究中心

当前,全国多数地区新房新增供应项目呈现偏高端化趋势。一些二三线热点城市别墅洋房类项目新增占比将近六成。新上市商品住房“泛高端化”倾向已日益明显,从长远看,购房门槛将进一步提高,这将成为一把“双刃剑”。  

房企新增供应“泛高端化”有利于解决市场若干症结。一是“泛高端化”有利于促进三级住宅市场的流动性。“泛高端化”有迎合市民住房消费升级,满足市场“卖一买一”改善型客群需求的原因,从而保证三级住宅市场房屋的流动性,使房屋在流通过程中保持其价值属性。二是“泛高端化”有利于打造健康的市场结构。我国主要区域人均拥有住宅面积远超世界平均水平,而人口红利已经越来越稀薄,“泛高端化”与上一轮“去库存”政策将把房地产市场的住宅库存维持在健康水平,这也将成为政策“托底”的一股助力;同时,开发企业也将借助这一理念丰富产品种类,将逐利的心思着眼于产品的附加值上,为本地消费者提供更加宽广的选择面。  

“泛高端化”对市场也提出了种种挑战。房企新增供应偏高端化本身无可厚非,但热度进一步延续,产品“泛高端化”成为一种产业溢价模式,则是不健康的。对市场来说,供给“泛高端化”将明显影响市场定价,使得紧凑型、中低价位的普通商品住房的供应缺乏,导致供应价格结构失衡,普通市民的刚性需求无法释放;对房企来说,别墅洋房不等于业主更高层次的改善化需求,不注重单盘能力,沉浸于行情溢价中,对企业对客户都有伤害;而对购房者来说,产品“泛高端化”趋势下,市场参与者只剩下高端买家,刚需购买力反而被挤压出市场,刚需买房资金越发紧张,购房门槛更高。  

“泛高端化”还将加剧行业马太效应。随着产品定位不断升级,开发成本也较往年更高,使一级市场出现越来越多的合作开发模式。虽然合作模式不尽相同,但开发企业已经开始重审自身定位,转而选择强强联合、取长补短,因此行业集中度在逐步聚拢,未来中小开发企业也将面临更为严峻的生存环境。  

追求高周转、高利润率势必给房企铺设更加健康的发展之路,然而我们也应该意识到良好的市场环境才能给行业发展带来长治久安,忽视市场而一味追求短期效益,无异于饮鸩止渴。对于房企来说,“能力越大,责任越大”这句话,任何时候都不过分。




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