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丹东房价两日涨57% 炒房客最先领会“朝鲜利好”
发布于:2018/5/3  来源:经济参考报

4月21日,朝鲜最高领导人金正恩突然宣布,不再开展核试验和洲际弹道导弹发射试验;4月27日,朝韩领导人于板门店军事分界线韩方一侧的“和平之家”会晤。

辽宁省丹东市的房价突然大涨,证券时报报道称,4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产,在26日已经来到5500元/平方米。

丹东新区是中朝边境的国际金融商贸中心,该区平均房价一度逼近6000元/平方米,但证券时报援引业内人士称,新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车,丹东新区的房价不断下降。

丹东是中朝边境最大的城市,位于鸭绿江边,与朝鲜新义州特别行政区隔江相望。丹东对朝贸易进出口总额,占中国对朝进出口额的近七成。但身处东三省的丹东近年来经济表现相对不佳,2015年和2016年GDP均出现负增长,分别下降3.0%、2.2%,2017年增长2.8%。

4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》,称近期办理不动产登记的业务急剧增加,超出每日办理260件不动产登记业务的能力,今日起实行预约发号。26日的《通知》进一步说明,实行顺延预约发号,不进行选择性预约。

证券时报的报道还提到,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还在4000元/平米左右,但4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平米左右。

不过,朝鲜半岛局势是否能进一步转好,仍需要等待5月的美朝领导人会晤等其他进展。联合国尚未解禁对朝鲜的制裁,与中朝贸易息息相关的丹东经济,短期内收到的拉动也相对有限。

2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月,多个城市土地收入明显上涨。5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

从土地出让金额来看,4月份受监测的50大一二线城市当中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中,杭州单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。

综合前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

"热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率"。中原地产首席分析师张大伟认为,"土地市场在系列调控影响下,有所退烧。但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场将继续维持高位。"

张大伟表示,"全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。"

值得一提的是,包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。






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