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安置房户型图出炉!水投1号楼面限价高达10219元/㎡!
发布于:2018/4/24  来源:常州房地产信息网

经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。该地块位于城大道东侧、永宁北路南侧地块,即为此前一直大热的水投1号地块。地块出让面积148115平米,出让起始价233000万元,最高限价333000万元。起始楼面价7150元/㎡,限制楼面价10219元/㎡。

地块挂牌时间为2018年5月16日至2018年5月30日。

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地块依然采取达到最高限价后竞人才公寓的形式出让。当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积,报建面积最多者为竞得人,所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

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地块注意事项

QL030126地块为地块二类居住用地(R2),配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

QL030147地块为地块二类居住用地(R2),配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

地块内不得设置底商住宅,商业服务用房宜集中设置,临龙城大道禁止设置带状商业。

QL030126地块在青业路与龙城大道交叉口东北角(该地块的西南角)需规划建设一幢18层住宅用于安置,安置房住宅的建设标准应与地块内其他住宅一致。


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安置房户型图

从地块区位来看,水投1号地块位于青龙片区,北侧紧邻彩虹城、永宁雅苑、阳光龙庭、景秀世家等成熟社区,东面是景瑞望府、龙湖香缇漫步,餐饮、银行、购物等生活设施一应俱全,加上翠竹老生活区的辐射,丰富配套让生活完全无忧。完善的生活和教育配套设施,使得青龙片区北部的这几个小区二手房炙手可热。正如市政府北迁一样,天宁区行政中心的东移也将是青龙片区的又一利好,同时,青龙板块北至东经120辐射的北塘河风景区、南至紫荆公园,范围涵盖了整个东经120金融商务区。而从控制性详细规划来看,金融商务区东侧还有大批地块为住宅区,这里势必会吸引从事金融商务、银行证券等高端人群,可以说,未来的发展不可预期。

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2、地块现状

根据航拍图来看,水投1号地块地势平坦,目前已经拆迁完毕,具备净地标准的出让条件。该地块为中心区域罕见的纯住宅用地,地块方正便于开发,整体状态优良。地块三面临主干道,拥有良好的昭示性,有利于市场快速认知开发项目。

从规划图来看,水投1号地块西侧紧邻龙城大道高架,所以沿高架地带将规划有绿化带,不仅可以隔音降噪,同时也可防尘防灰、净化空气,极大保证了日后居民的生活质量。

3、配套设施

(1)交通配套

从地图上来看,水投1号地块西侧紧邻龙城大道高架,贯通东西,东约3公里可进入青洋高架;向西500米距离可达飞龙东路,2.4公里可达关河东路,城市主干道、外环高架相距都很近,可以通往城市的各个区域。通过地块东侧龙锦路可直达常州市行政中心。同时,地块属于常州火车站、高铁站、长途汽车站等重要交通出行方式辐射的3公里范围内,公交线网四通八达,B10路直达新北万达,14、208路直达火车站和客运中心,53、99路直达恐龙园,此外还有H1、H2、60、10、31、29等多路公交通达全城。

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(2)生活配套

除交通优势外,水投1号地块北侧的佰信湾购物中心、都市华联,西南侧的红星美凯龙等商业配套也是十分完善的。除了基本的商业之需,青龙街道景秀世家社会卫生服务站、常州市第二人民医院天宁分院,还有市区的一院、二院、中医院、妇幼等医疗设施也比以往任何地块都多。距离不远处便是天宁区政府,这也方便了人民群众办事。同时,作为市区的高档住宅小区地块,休闲娱乐场所也是较多,东南侧的翠竹公园、紫荆公园,横塘河湿地公园,市区的红梅公园、天宁寺等都可在茶余饭后步行前往。当然,作为基本生活之需的菜场,地块周边也不缺乏,翠竹菜场、伟民菜场还有一些生鲜店,以及新怡华、家乐、信特等廉价超市,对于居民的日常生活需求也是可以满足,可以说是一应俱全。

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在距离小区地块1km内,由于翠竹生活区的辐射,四周遍布商场、超市、菜场,包括一些基础的医疗设施已经十分完备。在距离小区地块2km内乃至3km范围内,东南侧的翠竹公园、紫荆公园,横塘河湿地公园给充满喧嚣的城市中心增添了一份宁静与绿意。常州市政务服务中心、市政府等机关单位也方便了群众业务办理。奥体中心、保利大剧院、常州博物馆等市级文体中心也近在咫尺。范围内包括常州客运中心、常州火车站、常州高铁站等交通枢纽也给人们的远行提供了便捷。5A级景区常州恐龙园、迪诺水镇也在其3km范围内,提供了一个游玩的好去处。

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(3)教育配套

目前来看,水投1号地块周边有博小教育集团龙锦分校、24中天宁分校、规划中的二实小等知名教育资源。由于施教范围每年会有所调整,该地块学区是否顺利划归这几所学校,仍需等常州教育局新公示,但是根据“就近入学”原则,划归博小龙锦分校及24中天宁分校概率比较大。新房市场的空缺、优质教育资源傍身,该地块开发后的新房价格或将迈上一个新台阶。  

距离水投1号地块最近的彩虹城和永宁雅苑的二手房挂牌均价分别为13586元/㎡及14656元/㎡。而往东景瑞望府的二手房挂牌均价为16160元/㎡。而该地块的入市,势必将再度提升该区域的市场估值。




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