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预期也应回归理性
发布于:2017/12/29  来源:常州市房地产研究中心

12月19日,央行发布四季度城镇储户问卷调查显示:对下季房价,31.8%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,10.3%的居民预期“下降”,11.8%的居民“看不准”。对比上季度数据,居民对房价预期指数变化不大。

良好的预期本质上也应是稳定楼市的宏观调控。居民对房价预期未现明显扭转,主因是依旧沉浸于过去的调控逻辑中。第一是认为短期市场的下行态势,是地方政府行政干预的结果,是在短期调控压力下形成的,待到后期政策放松,价格天花板又将打开,因而对房价预期依然乐观;第二是“9·30”调控潮后,即使商品房已有诸多限制,但房子作为不动产的资产升值依然可见,享受房产增值所带来的家庭财富上涨,也是市民乐于所见的;第三是供求也在影响居民预期,个别房企以销售手段人为造势,信息不对称下,难免有居民被紧张气氛所骗,认为市场供不应求,价格还要上涨。

预期不降,需求就还在。若居民对楼市预期一味看好,投机炒作赚快钱的住房消费就将络绎不绝,而刚需客群更会在恐慌中提前购房消费,使市场需求被透支。正确引导和管理市场预期是有必要的,居民应该知道,没有一个市场是只涨不跌的,这其中也包括房地产市场。房价终将会回归市场机制主导,政府和政策不会总为房价兜底,后市预判还需谨慎。

当前,楼市已出现深刻变化,预期普遍扭转还待时日。从人为干预到自动调节,从短效抑制到长效机制,调控新逻辑下,房地产市场运行也显现了新态势。一是差别化调控下,有城市控房价,有城市去库存,地方根据各自不同的房地产情况,因城施策,合理引导需求,更有助于促进楼市稳定;二是从源头出发的调控渐成长效的市场机制。租赁市场发展解决租住问题,共有产权房优化减轻家庭购买压力,户籍制度变化鼓励新市民落户,土地供应多元、出让方式多样从供给端调控……调控正从直接干预,转变为在市场运行规则中发挥政策作用。

因而,在短效机制到长效机制的过渡期,市民应有更为理性的预期。





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