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住房供应格局变
发布于:2017/12/13   来源:常州市房地产研究中心

当前,面向中低收入者的住房供应渠道日益多元化。以北京为例,住房租赁市场被大力发展,保障房建设任务超额完成,共有产权房供应力度再加大,围绕房屋的居住属性,多概念的保障性质的住房,正给予中低端家庭不同梯度的住房保障支持。

住房供应渠道的多元化,缘于房价高企下中低收入阶层居住需求矛盾的日益突出。政府除了在需求端对购买行为进行调控,在供应市场上也在破除以往所存在的土地、资金难题。土地上,以往的要么开发要么保障“二选一”模式,已被新的供地机制所改变,竞自持、竞共有产权、竞人才公寓等出让方式的创新,使保障性质住房的土地资源不再有限。

资金上,鼓励社会多元主体参加建设,加大租赁市场金融支持,开启共有产权低价购买模式,使资金愿意主动投入保障端。为了将“住有所居”目标落到实处,在行政、市场、金融等合力举措下,保障性质的住房供应已渐成气候,虽短期内影响较小,但中长期效果可期。

面对不尽相同的住房需求,使多元化保障性质的供房市场与商品房市场逐渐平衡化,也是楼市调控的一种方式。居民住房消费能力各有不同,原有的住房供应模式将城市资源分配过于集中于某一类人群,是不健康的。

今年以来,相当规模的可租、可售等带有保障性质的房源入市,一方面有利于稳定房价、保证市场供应;补贴性房源的增多,对房价过高、上涨过快地区的市场也能起到一定的平抑作用;另一方面,多渠道的住房供应结构,既可满足潜在群体的刚性住房需求,在解决其住房难问题的同时,也可改善中低收入家庭的生活居住环境;再者,供房市场结构的多样和监管机制的完善,将配合行政调控手段进一步抑制市场投机需求,对市场长效机制的建立也可起促进作用。

市场供给契合了市场需求,还能为市场降温提质。一边是增加中低价位住房供应,引导居民合理消费,给予百姓明确的安居预期,减少市场赌博心态,让房价不被预期上涨而推高;一边是扩大保障性质的住房覆盖范围,降低门槛,缓解城市外来人口住房压力,让新市民相信中低端住房供应市场也有强力保障,使市场理性预期逐步形成。

多主体供应、多渠道保障,新的住房供应体系正在渐次展开。各地住房供应市场种种创新举措表明,让每一类人群都有相对应的住房供应渠道,是未来房地产市场的趋势所在。




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