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调控不松动
发布于:2017/11/29  来源:常州市房地产研究中心

11月13日,泉州限购限售升级;11月20日,湖北省提出今明两年新房价格控制目标;11月21日,住建部、国土部、人民银行三部门明确调控不能有“喘口气、歇歇脚”的念头……一系列政策举动表明,楼市调控力度不减,政府调控并非短期行为,政府对抑制房价过快上涨态度坚决。

政策接连表态重申调控不松动,与政策预期被放松有关,也与局部市场躁动有关。本轮楼市调控已历时一年有余,多轮密集政策下,市场降温明显。当前,在长时间政策压力下,且又逢年关将近,放松调控预期又开始抬头,局部楼市甚至出现“假反弹”迹象,抢买、排队等炒作升温现象又起,给各方传递出一种“越调越涨”错觉。此刻强调调控不歇脚,兼具风向作用和警示作用。

对于楼市调控从严方向不变,购房者需足够重视。普通买房者需看到,稳定房价的节奏并未因前期调控有所成效而放缓,不仅今年政策不放松,来年乃至后期或许还有新约束。比如,已有省市要求2018年房价涨幅要与市民收入增幅相对应。由此可见,后期房价暴涨几无可能,购房还须根据实际需求量力而行,不必对房产投资收益抱以过高期望。而炒房者也应看到,结合金融管控、秩序规范等措施,政策无放松迹象,将利空当作利多来解读是不理智的,对后期楼市持盲目乐观心态亦不可取。

对于调控思路从短期走向长期,房企也要有所准备。“上涨-下跌-修复-上涨”的调控逻辑并不适用当前调控,“房住不炒”是住房制度愈加完善的长期过程,而非阶段性调整能为。对操盘人而言,从过去十年间的历次调控中套取经验,无疑是草率的;寄希望于政策的“前紧后松”,更有陷入被动之危。应当正视政策的持续性,要意识到价格压力下再捂盘熬一熬,也非上策,唯有审时度势,分析研判,积极寻找新的盈利点,方能使自己尽快适应新的市场环境。

历时一年多的调控并未见好就收,房地产市场平稳健康发展的步伐愈发坚定。调控不松,意在从治标渐入治本。在政策强力维稳下,住房回归居住属性之初衷也将逐渐兑现。




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